Главная | Семейное право | Анализ ннэи квартиры

Отчет об оценке квартиры (пример)


Электроснабжение, водопровод, система отопления, вентиляции, канализация, телефон, радио, телевидение. Внешнее благоустройство Стоянка для автомобилей, детская площадка, уличное освещение, тротуары.

Удивительно, но факт! Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.

Описание технического состояния основных элементов здания: При осмотре существенных дефектов и повреждений стен не обнаружено. Состояние наружных и внутренних стен можно охарактеризовать как хорошее.

Удивительно, но факт! Суть метода парных продаж заключается в сравнении рыночной стоимости 2-х идентичных объектов по всем параметрам, за исключением одного - исследуемого.

При осмотре трещин и иных дефектов перекрытий не обнаружено. Состояние перекрытий характеризуется как хорошее. При осмотре видимых повреждений обнаружено не было. Состояние оценивается как хорошее. При осмотре проемов рассыхания и трещин не обнаружено. Состояние оценивается как отличное. Ремонт не требуется, состояние хорошее. На момент осмотра все инженерные системы находились в исправном состоянии, не требуют ремонта или замены.

Состояние можно оценить как отличное. Критерий физической возможности являются те варианты использования объекта, которые осуществимы с точки зрения его физических характеристик и доступности коммуникаций. Критерий законодательной является использование, совпадающее с целевым назначением объекта и не противоречащее действующим законодательным нормам.

Анализ ннэи квартиры Оно

Критерий экономической целесообразности, все физически возможные и юридически разрешенные варианты использования объекта оценки сопоставляются по критериям экономической эффективности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям. Объект оценки - квартира, расположенная на восьмом этаже, помещение под ней - жилое, следовательно, объект не может использоваться как магазин, офис и т.

Согласно Техническому паспорту объект оценки является жилым помещением. Вид разрешенного использования не позволяет использовать оцениваемое помещение иначе, чем указано в Техническом паспорте до внесения Постановления об изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости. Определение стоимости объекта Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

6. Определение стоимости объекта оценки

При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода: Он основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости. Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли, плюс стоимость нового строительства улучшений, минус накопленный износ.

Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения. Восстановительная стоимость - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с использованием рабочей силы той же квалификации, имеющего все те же недостатки, что и оцениваемое здание.

Стоимость замещения - оцениваемая стоимость строительства в текущих на дату оценки ценах здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т. Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих факторов.

Удивительно, но факт! Внешнее благоустройство Стоянка для автомобилей, детская площадка, уличное освещение, тротуары. Характеристики сопоставимых объектов представлены в таблицах 5.

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости: Рассчитать восстановительную стоимость улучшений зданий, сооружений, объектов благоустройства , находящихся на объекте; 2. Установить величину накопленного износа; 3. Уменьшение восстановительной заменяющей стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости. Этот метод предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания. Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах планировка, оборудование, права собственности и т.

Метод разбивки на компоненты. Он заключается в том, что стоимость всего сооружения определяется как сумма стоимостей его строительных компонентов. Стоимость каждого компонента получают исходя из его единичной стоимости, то есть суммы издержек, необходимых для выполнения единичного объема. Зная объем каждого элемента и его единичную стоимость, находят стоимость всего сооружения. Ресурсный метод - расчет в текущих прогнозных ценах и тарифах ресурсов элементов затрат , ведется исходя из потребности в материалах, изделиях, конструкциях в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ , а также данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расходе энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их составе, затратах труда рабочих.

Для оценки восстановительной стоимости объекта затратным методом воспользуемся методом сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения. Сущность метода состоит в том, что для оцениваемого объекта подбирают объект - аналог, сходный с оцениваемым объектом по конструкционным характеристикам, используемым материалам и технологии изготовления.

Затем стоимость единицы измерения объекта - аналога 1 куб. Это наиболее простой способ оценки объекта недвижимости и широко применяемый оценщиками.

Анализ ннэи квартиры Элвин

Согласно аналитическим подсчетам специалистов Тульской гильдии риэлторов, средняя цена за квадратный метр новостройки в сегменте доступного жилья в Туле на данный момент варьируется в пределах 35 руб. Отсюда, стоимость квартиры площадью 37 кв. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления замещения и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки.

5. РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: Физический и функциональный износ обычно присущи самой собственности. Внешний износ вызывается факторами извне - изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т. Износ в оценочной практике необходимо отличать по смыслу от подобного термина, используемого в бухгалтерском учете начисление износа. Оценочный износ - один из основных параметров, позволяющих рассчитать текущую стоимость объекта оценки на конкретную дату.

Таким образом, учет износа объекта - это своего рода корректировка стоимости вновь воспроизведенного здания воспроизведенного с помощью затратного подхода для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта. Для определения величины накопленного износа использую следующие методы: Для определения накопленного износа объекта оценки применим метод разбивки на компоненты.

Для этого определяется процент физического износа здания по каждому конструктивному элементу. Таблица 4-Определение физического износа объекта оценки Наименование конструктивных элементов.

Читайте также:

  • Могут ли начислит пенсию по потери кормильца за все года
  • Моральный физический износ реконструкции
  • Ипотека учителям 2017
  • По какой статье можно досрочно вернуть права за пьянку
  • Тест семейное право иностранцы усыновление
  • Госпошлина росреестр за ипотеку