Главная | Уголовный юрист | Аренда квартир описание

Посуточная сдача квартиры: пример


Зато под каждым текстом на эту тему разворачивается нешуточный холивар белой и черной розы, в котором участвуют обе стороны сделки, наймодатель и наниматель.

спросил Аренда квартир описание ведь

Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается. Но третья сторона есть в любом обсуждаемом вопросе, поэтому не будем обращать на нее внимание. На самом деле в спорах участвуют еще и риэлторы, но их почему то не любит не одна ни другая сторона. Здесь я хочу рассказать о личном опыте, как это делаю я. Как я ищу клиентов Все просто и банально, мне помогает риэлтор. У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру.

Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам. И хоть он не несет ответственности за подобранных жильцов, но зато он фильтрует их на стадии отбора, согласно мои требованиям. Требования к квартиросъемщикам Они просты и незамысловаты. Семья желательно , с ребенком желательно , постоянная регистрация в РФ обязательно.

Почему нужна постоянная регистрация? Это чисто мои внутренние тараканы, но так мне кажется надежней, нежели это будет мигрант-иностранец. Почему семья с ребенком? Все очень просто — я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в нижнем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик.

Стоимость жилья Как написано выше, она у меня в нижнем ценовом пределе на рынке и никогда не повышается, за исключением случаев резкого роста тарифов на услуги ЖКХ чего еще не было , либо в ситуации, описанной далее. Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят. Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене.

И еще есть один момент — вот например найм квартиры стоит 50 т. Это максимальная цене на такие квартиры.

Удивительно, но факт! Интересно попробовать, но страшно потерять деньги? Если вселяться собирается семья с маленьким ребенком, детский сад, находящийся слишком далеко от дома, может стать непреодолимым препятствием.

Хозяин ищет клиентов месяц, два, три, но цену не снижает. В итоге находит, но три месяца квартира не приносила прибыль, в итоге он получит за 9 месяцев т. Как вы понимаете, этот пример сильно утрирован, но я считаю его правильным. Потому, что жильцы дорогой квартиры за это время найдут более дешевый вариант и съедут, а хозяин опять будет терять несколько месяцев в поиске жильцов.

Депозит Не мной это придумано но я этим пользуюсь. При заезде в квартиру, берется оплата за первый месяц проживания и депозит, в размере месячной оплаты.

Сдавать квартиру самому или через агентство

Этот депозит вы обязаны вернуть жильцам при их выезде. Причем не стоит соглашаться на предложение жильцов зачесть этот депозит как оплату за последний месяц. Этот депозит — ваша гарантия, что при возврате вам ключей и обнаружении порчи имущества по вине жильцов, вам не придется из своего кармана платить за устранение поломок. Внештатные ситуации Стоимость квартиры формируется в том числе и из наличия в ней различных удобств. И поэтому, если в квартире что-нибудь ломается из техники, мебели, потекла труба, сломался унитаз и т.

Но для меня это настолько редкий случай, что и не вспомню, что бы жильцы сами что то сломали и попросили меня восстановить за мои же деньги. Отношения Иногда бывает, что жильцы хотят купить в квартиру что-нибудь из техники или мебели. Мы обговариваем это, и они покупают в счет будущей оплаты за жилье. После чего, приобретенная вещь становится моей собственностью.

Удивительно, но факт! Avito У самого популярного сайта частных объявлений в России есть неплохое мобильное приложение.

И им хорошо, купили, что хотели, а деньги все равно отдали бы мне в счет оплаты и мне хорошо, так, как дополнительная мебель техника повышает привлекательность жилья для будущих квартиросъемщиков. Надо сказать, что одну квартиру первый раз я сдавал совершенно пустой, а теперь она почти полностью обставлена. Не нужно названивать жильцам по телефону.

Аренда квартир описание Изложи

Допускается только один звонок, накануне дня выплаты, что бы согласовать время встречи если оплата происходит наличными и все. Чем больше вы названиваете, тем чаще им напоминаете, что квартира не их, а так, временное жилье. А приезжать с проверкой, заходить в квартиру, осматривать комнаты, это почти гарантия, что жильцы будут относится с квартире, как к съемной.

Да и такое поведение не добавит вам уважения. Жильцы должны чувствовать себя полноправными хозяевами вашей квартиры, только тогда они будут к ней относиться как к своей. Если вы с жильцами заранее договоритесь о системе устранения неполадок, как я писал выше про внештатные ситуации, то они сами будут вам звонить и говорить, где, что, стало не так в квартире.

для Аренда квартир описание сам

Им не выгодно будет скрывать возникшие недостатки, поскольку устранять их все равно за ваш счет. У меня опыт сдачи жилья не такой большой, всего десять лет, но ни разу, ни одна квартира не ждала жильцов больше двух недель. И съезжали они всегда с сожалением и совсем не из-за того, что я предоставлял им некачественные услуги. Одна семья уехала за границу, вторая девушка с ребенком вышла замуж и уехала к мужу, еще одни родили третьего ребенка и уехали в более просторную квартиру. Проверяю всю сантехнику, дверцы мебели, ручки больное место и все остальное, что влияет на комфортное проживание.

В случае необходимости перекрашиваю стены в одной квартире обои под покраску, очень удобно или переклеиваю, если они того требуют. Да, это дополнительные затраты, но они были запланированы изначально. Как бы аккуратно не жили люди, все равно, что то отвалится, оторвется или открутится, тем, более, если в семье есть ребенок.

А следующие жильцы должны увидеть чистую и красивую квартиру. Не стоит жильцам, которые съезжают, предъявлять претензии за оторванные обои или царапины на ламинате, это все естественный износ. Разумеется, если разбит телевизор или помят холодильник, то все вычитается из депозита. Квартплата Электричество, вода по счетчикам оплачивают жильцы, все остальное — я. Первый раз жильцы обратились с просьбой понижения стоимости найма, по моему в г. Мы обговорили сумму снижения но с условием, как только ситуация в стране стабилизируется, то стоимость вернется на докризисный уровень.

Прошло пару лет, кризис утих и пришло время поднимать цену, но рынок в этом районе немного просел и к докризисной цене вернуться не удалось. После этого жильцы прожили у меня еще четыре года и уехали за границу. Договор и остальные юридические вопросы В любом случае, подробности и нюансы лучше узнавать у юристов. Я же заключаю договор на 11 месяцев с описью имущества, его состояния и дефектов, порядком оплаты, ежемесячной суммой и обязательными условиями при которых стоимость найма может быть увеличена.

В активном поиске

В нашей стране нельзя быть уверенным в стабильности тарифов и налогов. При финансовых расчетах с жильцами, распиской подтверждаю, что деньги получены. Вот это и есть мой опыт. Кто то скажет, что мне просто повезло с жильцами и возможно будет прав. Но без жесткой фильтрации желающих снять квартиру, пусть даже и дороже, этого везения не было бы. Удачи и всем адекватных нанимателей и наймодателей! Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:

Читайте также:

  • Данные процентов по кредитам 3 ндфл
  • Как составить договор на ремонт квартиры между физическими лицами образец
  • Образец написания завления если не платит алименты
  • Как оформить временную регистрацию в москве для граждан рф
  • С чем может знакомиться адвокат в рамках уголовного дела