Главная | Защита прав потребителя | Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости


Статья ГК РФ.

Удивительно, но факт! Если есть свидетельство и в Росреестре числится за ней участок в выписке ЕГРП то надо в суд пусть администрация укажет ей новое место. Антон Трутнев Каким образом расторнуть договор аренды земельного участка, заключенный между иными лицами?.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости Новая редакция Ст. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац второй утратил силу. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости скажешь

Размеры площади части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, определяются в соответствии с п. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными Постановление Пленума ВАС РФ от Другой комментарий к Ст.

Одним из неурегулированных является вопрос об отношениях, связанных с возникновением и прекращением права собственности и других вещных прав на земельные участки и с оборотом объектов недвижимости, расположенных на этом участке.

Читать популярные статьи на сайте

В целом российское гражданское законодательство в той части, в какой оно призвано регулировать отношения собственности на земельные участки и расположенные на них здания или сооружения, иные объекты недвижимого имущества и оборот этих объектов недвижимого имущества, рассматривает их, с одной стороны, как объекты самостоятельные и участвующие в обороте независимо друг от друга, для которых могут быть установлены различные правовые режимы, с другой - как физически и юридически связанные друг с другом виды недвижимого имущества.

Особую сложность вызывает государственная регистрация перехода прав на недвижимость в тех случаях, когда нужно зарегистрировать право на недвижимость, расположенную на земельном участке, собственником которого является другое лицо. Действующим законодательством не предусмотрена необходимость государственной регистрации права ограниченного владения чужим земельным участком для использования недвижимости, расположенной на участке.

В рамках гражданского законодательства существует различный правовой режим в отношении указанных объектов. В таких случаях покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости быть

При этом возможны ситуации, когда в договоре продажи недвижимости не определена судьба соответствующего земельного участка. В этом случае покупателю переходит право собственности на часть земельного участка, занятую недвижимостью и необходимую для ее использования. Следует иметь в виду, что согласно ст.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Таким образом, налицо противоречие между двумя правовыми актами. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности такая продажа возможна без согласия собственника земельного участка , покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Однако законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на участке недвижимости либо допускающие ее только с согласия собственника.

Читайте также:

  • Как купить дом под материнский капитал без банка
  • Дарение недвижимости лечащему врачу
  • Ст 19 о недрах
  • Ипотека без взноса оренбург
  • Дополнительное соглашения на поварадоу 2017од
  • Сколько денег дадут за первого ребенка